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0047 销售方案（第2页）

出了美国领事馆，李提摩太既高兴，又担忧，“终于定下来了，一次性就出去了四十万中国官银啊，而且以后每年都要付出去四十万中国官银，这么大的一笔钱，我们克林斯曼洋行的压力很大呢”

轩悦萌微微的有些不悦：“钱的事情，李提摩太先生你就不用担心了，我会划拨五十万中国官银到我们洋行的账上，洋行的账务归大力管，你就负责整体的运作。从现在开始，我们的洋行就正式动起来啦。现在我们要做的事情，是立刻找到足够多的建筑工人，将整个美租界的土地整平，我已经规划了一份美租界的区域划分图，你找工程师来和我开会吧，你再找人去通知那条街道上的住户，立刻搬迁。”

李提摩太看了看不胖嘟嘟的萌少爷，心还真有老板的样子，不过李提摩太对于轩悦萌买下这么大一个美租界的地，还是在内心不觉得这是一笔成功的买卖的，在李提摩太看来，这些地，就是再便宜的一半的价钱，也很难收回成本，“是。”

轩悦萌在这之前就已经找李提摩太招来的工程师们勘测过美租界的土地了，现在是秋冬季节，河水下调，正是施工的好时机，再冷一，到了冬季就没有办法施工了。

轩悦萌将美租界规划成两条街道，原先大概的格局并没有改动，只是将街道拓宽，规划出一个码头为第一施工目标，接下来的二期工程就是河堤，要保证从美租界一直到天津入海口的土地都不存在洪水淹没的危险，然后是将整个美租界的土地先整平，规划出街道，公园，公共设施，医院，学校，店铺规划，地下排水管道，排污管道，化粪池，整体性的建筑规划，预备建造二百栋高楼，高楼全部采用八层的规格这在这个时代已经很可怕了，这个时代的楼房都为木制结构，即便是英租界有几栋四层高的楼房，在这个时代也已经算是超级高楼了。楼房的地基位置提前标定，街道的地基位置提前标定。

轩悦萌对新型租界的定位是纯商业化，纯娱乐化，按照现代香港的标准，将这里建造成人口密度大，现代化程度高的商业地段，他的睛之笔是独立建造一座码头

轩悦萌事先并没有跟李提摩太商量过要建造码头的事情，李提摩太吃惊道：“悦萌先生，这得需要多少钱您刚才划拨到洋行账上的钱肯定不够的。”

轩悦萌在询问过一众工程师的意见之后，知道按照他设计码头的标准，许多材料都需要从德国引进，最少得三百万中国官银以上的耗费

轩悦萌笑道：“做什么事情，在没有做之前就想着失败，那直接别做了，老码头是入海口的三岔口码头，三岔口码头太，地利位置也不如我现在标定的这个位置，这个码头一旦建成，将使得美租界成为整个天津的重心，中心，这里将永远成为最繁华的商业中心区啊，到时候，我们少量卖出土地，就足矣抵消开支现在就把蓝图做起来，各方面开始动起来吧”

李提摩太和一堆工程师觉得这个中国孩是疯了吗他们实在看不出这个满街都是矮房子，大部分人连温饱都成问题的地方，能有这么大的发展潜力众洋人心里都是同一个想法，认为中国孩是在做白日梦，把钱砸进大海也好过这样浪费还没有听过一家洋行要独立营造一座码头的洋人工程师们在私下询问李提摩太的意见，这帮洋人还以为克林斯曼洋行是李提摩太是大股东呢，李提摩太只有一句话，一切按照悦萌先生的去做，洋人工程师和技师们，觉得李提摩太也疯了

众人散会，大智和大力按照轩悦萌的意思，开始做着招工，储备粮食，营造简易工棚，忙得不亦乐乎。

前几天，轩宗露还以为轩悦萌要重建轩家大宅呢，没有几天的功夫，大力他们又将各种堆放在轩府的建材全部都搬走了，惹得轩宗露不明所以，问轩洪涛，轩洪涛也不知道轩悦萌这阵子在忙些什么。

轩悦萌的资金缺口很大，轩悦萌也知道要想顺利筹到钱，让他的巨大工程继续，是很有难度的事情，不过他觉得只要工程在动，就是一个巨大的广告

美租界兴建大型码头的消息像是插了翅膀，不几日便飞遍了大江南北，整个直隶，甚至整个中国都知道了，这很是让德国商界和美国商界提气这两个势力集团，都是后起的国家，在中国的市场空间其实并不大，没有想到一家都没有听过名字的洋行会这么有魄力

在美国人心里，克林斯曼洋行的股东李提摩太有美国国籍，而且是在美租界注册的，应该算是美国洋行，而在德国人心里，李提摩太是德国人，虽然同时有英国国籍和美国国籍，不过他们还是愿意将克林斯曼洋行当作是一家德国洋行，本来克林斯曼也是德国贵族的名字。不过，知道有轩悦萌这么个人的，很少，即便是有知道的，也只不过认为轩悦萌是李提摩太的一个很微不足道的合伙人，谁也不会想到一个中国孩是这家风头最劲的洋行的绝对控股人。

轩悦萌所料不差，克林斯曼洋行在美租界大修大型码头的项目，不但引起了整个中国的外商的关注，还引起了美国和德国国内的一些大型商团的关注，有不少洋行都想加盟这个项目。这种关注程度，就是后世每天在新闻联播之前打半个时的广告也达不到这样的关注度，李提摩太那暂时还是设在英租界的别墅充作的洋行临时办公地当中，李提摩太现在每天最大的任务就是接待各路商团的问询。

但是轩悦萌的目标是独立拥有码头的全部产权，而不是找合作伙伴

轩悦萌让人将整个美租界的用地全部标定在蓝图上，甚至连各个地址的门牌号码都标定好了，分出了一部分，一块一块的商业用地作为出售地段。但是他的销售愿望落空了，他又一次的将事情想的简单啦极少数的询问者当中，即便是有人出价，价格都低的离谱，甚至还不如租界外面天津各个胡同当中的土地价格高。不见兔子不撒鹰，除非是轩悦萌的码头造起来，不然谁也不会将宝押在短期内见不到效益的事情上面

轩悦萌一气之下，将美租界的土地集体价格上抬二十倍低于这个价格，不考虑。这还是他首批推出的一部分土地，轩悦萌总共按照地理位置，将美租界的商业用地分作十六个等级，第一批推出，也就是最低档次的第十六级，他就标注的价格比天津现在的正常地价要贵二十倍英租界的土地价格一般是天津正常土地价格的两倍，也就是，轩悦萌打算卖出的这第十六等级的一批土地的价格，是英租界地价的十倍

所有人都认为轩悦萌疯了，不知情的人，认为李提摩太疯了，认为克林斯曼洋行就是个疯子洋行。

李提摩太：“悦萌先生，随着施工进度的延伸，我们的所有的钱都拿去买材料，拿去提供建筑工人的伙食费，提供工程师和建筑师的工资，都不够啦，必须立刻停下码头的施工项目啊，我们现在请的工人已经达到五百多人了，但是您的地，一块都没有卖出去过，您不觉得可怕吗”

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