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第206章 被打击了（第2页）

陈总身材矮胖，头发浓密，嘴唇厚实，坐下就说：“叶书纪我是久闻大名的了。高记不介绍，我以后也会找人介绍认识的。”

叶三省和高雪皎对看一眼，知道又是一位听说过叶三省“英雄事迹”的粉丝，苦笑道：“人在……江湖，身不由已。”

“可不仅仅是扳倒王援朝，临江新城我也知道是叶书纪提出来的，那在我们江城房产行业，绝对是大手笔了。”陈总认真得有几分钦佩地说。

不过回到陈总擅长的领域，他就恢复了专家的自信和从容。

简单听叶三省介绍了宝来山的情况后，陈总就肯定地说：“这个项目肯定可行。”

“首先是大气候。据我个人估计，整个中国的房产行业，至少还要持续十年这样的走势，房价只会升不会降，国家的经济增速也会一直保持超过八。具体到目前，十八大马上召开，即使是从保稳定出发，也是没有任何风险的。”

“然后回到西川，回到江城。做为内陆城市，房价一直没有涨够，蜀都的房价在全国二线城市来看，还是属于价格价值洼地，必然还有一波大涨，而我们江城呢，这种四线城市，不会有大涨，但会一直涨，尤其是目前城镇化建设，蜀都做为西南最大的城市，吸金能力极强，会吸收全省各地市州乃至周边省市的资金和人，江城呢，同样会吸引全市各区县乃至周边市县的资金和人，因为江城特殊的地理位置，和各种因素，比如后发优势。”

“所以目前来说，在江城，房产行业还有一个黄金时段。”

“再具体到你们宝来山这个项目，我不用去看，就听叶书纪说，就可以肯定的，一定能够赚钱。”

“乡村开发的优势众所周知，是空气好环境好，地价便宜，但是缺点也很明显，就是配套跟不上或者根本不可能，比如商场，电影院，餐厅等等，但是因为临江新城的存在，这一切都不是问题了。距离也只有……五公里吧？不过是十来分钟，城里面稍微堵下车就是半个小时，只要你们把路修好。”

“然后是目前江城的情况，一些有钱人有这种需求，向往乡村生活，但车程不能太远，一个小时正好，而且宝来山项目在江城属于首创，比现在正在兴起的特色小镇还有吸引力，一两百套别墅，江城肯定轻轻松松能够消化。当然，你们也可以配套搞一个特色小镇。”

“还有一个好消息我透露给两位。就是我们的市*委书纪马上要换一个冲锋型的，他一来，肯定会上很多大项目，宝来村这个项目，绝对投其所好，一定会得到市上支持，而且有可能树成典型。”

“典型……”叶三省想到宣传部和西川都市报定下的系列报道，又想到古教授说过“要变天了”，看来刑宇要走已经不是小道消息了。说：“能够把事情做成就千好百好了。”

得到专家的肯定，心里大定。虽然陈总的肯定还是有些虚泛，他准备继续从他这里再掏点干货，比如数据啊，案例啊。

可是陈总显然对叶书纪个人的兴趣远超于宝来山项目，他把话题往叶三省的个人生活方面引，叶三省生硬地拉转来，几个回合下来，叶三省略占上风，把他在宝来村目前整理出来的十大项目一一讲述给陈总，陈总明显不以为然。

他首先说大部分官员的工作，都是头病医头，脚痛医脚，来来去去都是那几招。

比如蒲葵和油茶，甚至水产养殖。

陈总说他以前做为江城市规委会的专家，参加过很多调研，有一次去义双县一个镇，其中一个项目就是义双血橙。

“的确好吃。以前一个空降副市长，在北京有关系，还把义双血橙送进了人民大会堂接待贵宾，然后市里县里大力推广，义双血橙现在竞争非常大，连续好多年存在“丰产不丰收”的问题，就是橘子都长得很好，但是价格和销路有问题，只能卖多少摘多少，剩下的就让它们烂掉。”

“当天跟我们一起下去的，自然还有媒体，电视台记者回去，台长专门请示市长，市长指示，血橙那两个镜头不要，这个血橙已经在走下坡路的了。叶书纪你想想，你们文化种蒲葵是传统，不是只有宝来村一个村，是全县几十个村都在种，几十年了，断断续续，后来因为电扇空调，蒲扇失去了实用性，差点绝迹，最近几年因为旅游发展，你们的蒲葵大多是被广东客商收购，做工艺扇，所以销量回升又带动产能，但这个有天花板的，不是能够让你无限制地生产下去，——当然，如果能够拓展海外，另当别论。但是总的来说，前途不太光明。”

“还有油茶，我知道能够榨食用油，看起来前途广大，但是你也要看性价比。它真能够超过花生，黄豆这些？形成规模？值得怀疑。”

“还有水产养殖，也是一波兴一波亡，受市场影响巨大。”

“我想说的，并不是反对你搞这些，只是说你这些构想很正常，也很普通，你想得到，其它村也想得到，而且因为大家都在做，产量绝对会过剩，所以得首先解决销售渠道，否则不管不顾先弄出来，现在是买方市场，卖不出去只有烂在手里，到时村民不骂你骂谁？”

叶三省憷然而惊，问：“那其它项目呢？”

陈总也不客气，一一点评，基本都是批评或者不太看好，高雪皎不服气说：“陈总，你以为是在硅谷啊。农村不种这些东西做什么？有啥新鲜东西出来，大家还不是一窝蜂上，弄不出什么特别的花样来。一块土只有几百块的产出，你以为能够像城里的店铺，一个月就能够租个几千几万啊。”

陈总好脾气地笑：“高记说得在理，这就是农村的实情，所以我们农民兄弟苦呢。而且农民兄弟观念也很难转变，比如说义双血橙，哪怕卖不出去烂在地里，总是看得见摸得着的东西，心里踏实，卖不出去他们只怪行情不好，不会怪市里县里的领导瞎指挥。所以从当官的角度出发，应该做这种风险小，不会挨骂的事，从做事的态度出发，还是应该为农民着想，争取多做点能够挣钱的实事。”

这几句话一说，叶三省对这位貌不惊人的陈总刮目相看，问：“那么，农村电商呢，陈总怎么看？”

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