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目前员工队伍规模不断扩大,综合大家目前现有的问题,以后会有的问题,经我个人考虑,决定先制定一个五年计划。
游戏公司还有直播公司目前承担公司主要盈利业务,这部分钱除去分红外,我还会拿出一部分钱,大概几个亿,参与地块投标,购得地块之后,我们做建设单位,当业主,出钱并监督承揽项目的施工单位。
我算过了,高层和多层并不是很复杂的图纸,可能建筑图和结构图出的快一些,水电慢一些,大概一个月就能出,中间修改一下可能会拖个一个月。
施工从破土开发、主体封顶,再到外粉贴砖、楼地面、防水回填、市政绿化,因为咱们是北方,有冬施期,不一定能拿到冬季施工许可证,还要看上面的意思,总工期差不多要两年的时间,给大家装修晾晾房子又至少半年。
三年后,我们最先一批分房的,能把这个房子拿到手,没有这个分房资格的也不要担心。
这个房子可以打折租给大家,或者打个内部价出售,这只是第一期小区,未来还可以盖二期、三期。
除去大家住之外,这个小区的房子还会对外出售,包括周边的配套设置,争取建个从幼儿园到高中的一站式学校,医院还有超市什么的都会盖,未来养老院也会有,解决大家的后顾之忧。
还有我得重申一遍,商品房是商品房,宿舍是宿舍,宿舍是免费的,这个要分清楚,商品房不会拿给大家免费住。
帖子下面评论者众多,各种都有,总的来说,都觉得像天上突然掉下来个大馅饼,哪怕是普通员工也会想,分不着房子,难道不能打折买一个吗,攒不起首付还不能租一租吗?
北城现在的住宅用地基准地价,按苏子芸看中的那块,地面价格在400w亩左右。
一个比较合适的普通小区占地面积在5w左右,差不多是75亩地,这就是3e,什么都别干,光拿地就要3e,可问题是,拿地的钱真要是这么简单的用50000666.7*400就好了。
因为土地是不可再生资源,zf每一次出让土地都会在时间地点由主持人进行拍卖会,到场的竞买人采用公开竞价的方式来购买使用权。
所以,一旦竞价激烈很有可能炒到每亩一千万以上,超过最高单价,或者溢价率超了,触发熔断,择日再拍。
但反向论之,如果参与拍卖的竞拍者只有一人,那么该地块就会直接以底价购的。
土拍的事就拜托你了!苏子芸对白诗怀说。
白诗怀问,为什么是我。
这么多的钱,我要交给你花才不会心疼。
苏子芸选手的回答得到白诗怀裁判满分评价。
把白诗怀派去土拍,地价差不多3e就能拿下,兴许还能捡个打折价也不是不可能,苏子芸又开始算起其他成本,地价确定后,其他的价格随之也能确定,假定容积率为3.2,那么楼面地价是1875元。
唔,不知道有没有契税,有契税还要再加5%她又敲了几下计算器,配套费、前期成本、建安成本、经营管理成本还有税金
苏子芸的头渐渐变大,她再次寻求场外帮助,白白救我,我算不出来了。
哪里有计算题哪里就有白诗怀,她随便看了一眼苏子芸的草稿,指出一个错误,你没算财务成本,哪儿有开发商不贷款的,哪怕你游戏赚钱也是一样。利率上浮至少20%50%。虽说总周期三年,但可以根据开发进度先行卖出一部分期房缓解压力。
建安成本不能削减,哪怕有一些降低成本的违规操作,也不能瞎乱包分包,那样会影响成品质量还违法,不过我们可以让施工方垫资,拖一拖垫个几千万一个亿都没问题,现在有钱的才是大爷,哦不对,这里是北城都比较穷,欠不了那么多
白诗怀开始打起计算器,在苏子芸眼中这东西噼啪发出的声音和算盘没什么两样,她难得算了好几分钟才给出一个大概的范围,一平米的建筑成本大概在45005000之间浮动。
今年北城的政策是限房价竞地价和限地价竞房价,普通房屋的售价限制在1w1.3w之间,去年房价创造高峰之后,今年乃至后面几年,房价都不会有太多的溢价空间,处于阴跌横盘状态,反正不是特别的赚,因为北城就不太适合做房地产生意,不过你想做也不会赔很多,要不要考虑一下燕京?
白诗怀没等苏子芸回答,拿出自己管理员02的账号跑到她帖子底下带节奏,北城已经有了,燕京想必也不会很远。
苏子芸秒回:我哪儿买得起燕京的地!
你可以多挣钱,挣得多了就能买了。
几十亿我拿什么买!
贷款啊。
苏子芸的眼眶顿时湿润了些许,她说,自道许是途遥,此事休要再提。
白诗怀:嘁。
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